Białystok, 30.09.2021r.

GKN.272.26.2021

Opis przedmiotu zamówienia – wykonanie operatów szacunkowych określających wartość rynkową nieruchomości 

1. Starosta Powiatu Białostockiego

15-569 Białystok ul. Borsucza 2

Tel. 85 7406 395 fax 85 7406394

geodezja@st.bialystok.wrotapodlasia.pl

2. Tryb udzielanego zamówienia

Przepisy ustawy z dnia 11 września 2019 roku Prawo zamówień publicznych (Dz. U. z 2019 roku, poz. 2019 ze zm.) nie mają zastosowania, gdyż wartość zamówienia nie przekracza kwoty 130 tys. zł. netto.

3. Opis przedmiotu zamówienia – opis wymagań.

Wykonanie operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości (wartość rynkową), położonych na terenie powiatu białostockiego, niezbędnych w prowadzonych postępowaniach administracyjnych, dotyczących:

nieruchomości, wymienionych poniżej, które przejęte zostały pod drogi w trybie przepisów ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 roku o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych - w celu ustalenia za nie odszkodowania; przy wycenie wartości nieruchomości należy uwzględnić między innymi przepisy wynikające z rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego ( j.t. Dz. U. z 2021 roku, poz. 555):

1. Obręb Czarna Białostocka gm. Czarna Białostocka - 19 działek, decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej z dnia 31 maja 2021r. nr AR.6740.3.6.2021 (droga gminna), wycena prawa własności i ograniczonych praw rzeczowych, o ile istnieją:
2. działka nr 105/12 o pow.0,0178 ha, działka nr 105/13 o pow.0,0914 ha, działka nr 1412/3 o pow. 0,0382 ha, działka nr 1422/3 o pow.0,0408 ha, działka  nr 1422/4 o pow.0,0375 ha, działka nr 1423/1 o pow.0,0524 ha, działka nr 1429/1 o pow. 0,1142 ha, KW BI1B/00116333/7 - sygn. akt 135.2021;

2. działka nr 105/6 o pow. 0,1075 ha, działka nr 105/7 o pow.0,0591, działka  nr 105/8 o pow.0,1654 ha, KW BI1B/00116333/7- sygn. akt 136.2021;

3. działka nr 1415/1 o pow.0,0238 ha, KW BI1B/00049544/8, sygn. akt 137.2021;

4. działka nr 1416/3 o pow.0,0021 ha, brak informacji o KW, sygn. akt 138.2021;

5. działka nr 1417/2 o pow.0,0567 ha, brak informacji o KW, sygn. akt 139.2021;

6. działka nr 1418/4 o pow. 0,0024 ha, KW BI1B/00038597/4, sygn. akt 140.2021;

7. działka nr 1419/1 o pow.0,0143 ha, działka nr 1421/1 o pow.0,0420 ha, działka  nr 1427/1 o pow. 0,0153 ha, KW BI1B/00162685/6 - sygn. akt 141.2021;

8. działka nr 1425/1 o pow.0,0207 ha, KW BI1B/00136045/7, sygn. akt 142.2021;

9. działka nr 1426/7 o pow. 0,0005 ha, KW BI1B/00121232/7, sygn. akt 143.2021;

2. Obręb Rudnia gm. Czarna Białostocka - 1 działka, decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej z dnia 27 sierpnia 2009 r. nr 7331-6/09 (droga powiatowa), wycena prawa własności i ograniczonych praw rzeczowych, o ile istnieją:
3. działka nr 18/1 o pow.0,0035 ha, nieuregulowany stan prawny, sygn. akt 65.1/09;
4. Obręb Czarna Białostocka gm. Czarna Białostocka - 1 działka, decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej z dnia 05 sierpnia 2008 r. nr 7331-2-3/07/08 (droga gminna), wycena prawa własności i ograniczonych praw rzeczowych, o ile istnieją:
5. działka nr 770/6 o pow.0,0012 ha, KW BI1B/00010897/5, sygn. akt 81.2011;
6. Obręb Żółtki gm. Choroszcz - 2 działki, decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej z dnia 15 czerwca 2021 r. nr AR.6740.3.5.2021 (droga gminna), wycena prawa własności i ograniczonych praw rzeczowych, o ile istnieją:
7. działka nr 1007/1 o pow.0,1145 ha, KW BI1B/00265030/2, sygn. akt 144.2021;
8. działka nr 999/1 o pow.0,0269 ha, KW BI1B/00261095/7, sygn. akt 145.2021;
9. Obręb Choroszcz gm. Choroszcz - 5 działek, decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej z dnia 15 czerwca 2021 r. nr AR.6740.3.5.2021 (droga gminna), wycena prawa własności i ograniczonych praw rzeczowych, o ile istnieją:
10. działka nr 24/3 o pow.0,0111 ha, działka nr 25/3 o pow. 0,0074 ha, KW BI1B/00135558/9, akt 146.2021

2. działka nr 26/1 o pow. 0,0200 ha, działka nr 22/1 o pow.0,0029 ha, działka  nr 21/1 o pow.0,0052 ha, KW BI1B/00208741/2, akt 147.2021;

6. Obręb Supraśl gm. Supraśl - 4 działki, decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej z dnia 28 lipca 2021 r. nr AR.6740.3.9.2021 (droga gminna), wycena prawa własności i ograniczonych praw rzeczowych, o ile istnieją:

działka nr 1379/10 o pow.0,0095 ha, KW BI1B/00008342/3,

działka nr 1379/10 o pow.0,0095 ha, KW BI1B/00008342/3,

działka nr 799/7 o pow.0,0420 ha i działka  nr 799/5 o pow. 0,0182 ha,

7. Obręb Łapy gm. Łapy - 1 działka, decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej z dnia 18 maja 2010 r. nr AR.7351D-2/2010 (droga gminna), wycena prawa własności i ograniczonych praw rzeczowych, o ile istnieją:
8. działka nr 1347/1 o pow.0,0114 ha, nieuregulowany stan prawny, sygn. akt 7.2010;
9. Obręb Czaplino gm. Choroszcz - 1 działka, decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej z dnia 6 września 2016 r. nr AR.6740.3.18.2016 (droga powiatowa), wycena prawa własności i ograniczonych praw rzeczowych, o ile istnieją:
10. działka nr 54/26 o pow.0,0004 ha, brak informacji o pierwotnej KW, sygn. akt 356.2016;
11. Obręb Choroszcz gm. Choroszcz - 1 działka, decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej z dnia 5 maja  2017 r. nr  6740.3.10.2017 (droga gminna), wycena prawa własności i ograniczonych praw rzeczowych, o ile istnieją:
12. działka nr 921/6 o pow.0,0018 ha, brak informacji o pierwotnej KW, sygn. akt 411.2017;

Łącznie 35 działek

W ramach realizacji zmówienia opisanego powyżej należy:

1. udzielać pisemnych wyjaśnień na żądanie organów administracji publicznej w związku z prowadzonymi postępowaniami, dla których zlecono dokonanie szacunku oraz udział w rozprawach administracyjnych;
2. w przypadku zmian uwarunkowań prawnych lub istotnych zmian czynników, o których mowa w art. 154 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami wykonanie zamówienia obejmuje aktualizację operatu szacunkowego, w okresie nie dłuższym niż 12 miesięcy od daty sporządzenia operatu szacunkowego;  Wykonawca dokona aktualizacji poprzez umieszczenie stosownej klauzuli w operacie szacunkowym;

3. operaty sporządzić odrębnie dla każdego poprzedniego właściciela nieruchomości - dotyczy tych osób, które były właścicielami nieruchomości do dnia, w którym decyzja o realizacji inwestycji drogi stała się ostateczna;
4. operaty powinny być sporządzone zgodnie z wymogami Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (j.t. Dz. U. z 2021 roku, poz. 555); operaty powinny zawierać między innymi: badanie bądź odpisy Ksiąg Wieczystych poszczególnych nieruchomości według stanu na dzień wydania decyzji realizacyjnej, wypisy z ewidencji gruntów, zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w planie zagospodarowania przestrzennego lub protokół badania planu, protokół oględzin z udziałem stron, po uprzednim ich zawiadomieniu za zwrotnym potwierdzeniem odbioru o tej czynności, szczegółowy opis nieruchomości (rodzaj upraw rolnych, stan użytków i rodzaj kultury rolnej, zadrzewienia, zakrzaczenia; w przypadku działek zabudowanych: udokumentowanie powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych i gospodarczych, nasadzeń, oświetleń, innych nakładów), dokumentację fotograficzną, szkice lokalizacyjne, uzasadnienie wyboru sposobu określania wartości, określenie obszaru z jakiego zebrano transakcje, uzasadnienie zmian trendu czasowego cen nieruchomości. Dane odnośnie wartości nieruchomości przyjęte z rejestru cen nieruchomości należy porównać z odpowiadającymi im danymi wynikającymi z aktów notarialnych;                                                                                                                      

1. W zakres przedmiotu zamówienia wchodzi obowiązek gromadzenia we własnym zakresie wszelkiej dokumentacji niezbędnej do jego wykonania.

Wysokości kar umownych z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania umowy:

• Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w przypadku odstąpienia od umowy przez Zamawiającego z przyczyn obciążających Wykonawcę w wysokości 5% wynagrodzenia brutto określonego w umowie.
• Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w przypadku opóźnienia w wykonaniu umowy (usunięciu wad stwierdzonych w trakcie gwarancji) w wysokości 0,3% wynagrodzenia brutto określonego w umowie za każdy dzień opóźnienia,
• Zamawiający jest upoważniony do potrącenia należnych kar umownych z wynagrodzenia Wykonawcy.
• Zamawiający upoważniony jest do domagania się odszkodowania na zasadach ogólnych, jeżeli poniesiona szkoda przekracza kary umowne.

Wymagany termin wykonywania opisanego powyżej zamówienia nie może przekroczyć daty 26 listopada 2021 roku. 

4. Ofertę należy złożyć w terminie do 8 października 2021 roku do godz. 10⁰⁰ w kancelarii Wydziału Geodezji, Katastru i Nieruchomości Starostwa Powiatowego w Białymstoku, ul. J.K. Branickiego 13, pokój 109, Białystok, Fax 085 740-63-94 z oznaczeniem „ operaty szacunkowe nieruchomości drogowych z gm. Czarna Białostocka, Choroszcz”.
5. Kryteria odnoszące się do przedmiotu zamówienia, według których będzie oceniana oferta:

1. Cena ofertowa brutto - 80% za wykonanie zamówienia opisanego powyżej;
2. gwarancja wykonania jakości usługi – 20%

Ocena punktowa  za kryterium „cena ofertowa brutto”, dokonana zostanie zgodnie z formułą:

                                                         oferowana cena brutto min.

             wartość punktowa oferty =   -------------------------------- x 10 pkt. x 80%

                                                            oferowana cena brutto

Ocena punktowa  za kryterium „okres gwarancji” przyznana zostanie liczba punktów zgodnie z formułą:

minimalny okres trwania gwarancji wykonania jakości usługi wynosi  24 miesięcy;

za każdy rok okresu trwania gwarancji powyżej 24 miesięcy:

24 miesiące – 0 pkt. x 20%

36 miesięcy – 5 pkt. x 20%

48 miesięcy – 10 pkt. x 20%

Zamówienie opisane powyżej zostanie udzielone Wykonawcy, który w odniesieniu do zadania, będącego przedmiotem zamówienia, zgromadzi najwyższą sumę punktów wg wymienionych kryteriów oceny ofert.

Podpisał:

Jan Bolesław Perkowski - Starosta