Białystok, 14.06.2024r.

GKN.272.17.2024

Zaproszenie do składania ofert na:

 wykonanie operatów szacunkowych określających  wartość rynkową nieruchomości  - art. 98 ugn

Opis przedmiotu zamówienia – wykonanie operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości  do aktualizacji opłat wieczystego użytkowania

1. Starosta Powiatu Białostockiego

15-569 Białystok ul. Borsucza 2

Tel. 85 7406 395 fax 85 7406394

geodezja@st.bialystok.wrotapodlasia.pl

2. Tryb udzielanego zamówienia

Przepisy ustawy z dnia 11 września 2019 roku Prawo zamówień publicznych  (Dz. U. z 2023 roku, poz. 1605) nie mają zastosowania, gdyż wartość zamówienia nie przekracza kwoty 130 tys. zł. netto.

3. Opis przedmiotu zamówienia – opis wymagań.

Wykonanie operatów szacunkowych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Skarbu Państwa:

1. do aktualizacji opłat rocznych nieruchomości z tytułu użytkowania wieczystego, oznaczonych jako działki numerami:

obręb Wasilków Gmina Wasilków:

2998 o pow. 0,0520 ha - BI1B/00209683/4;

3002 o pow. 0,1044 ha - BI1B/00209683/4;

3003 o pow. 0,1118 ha - BI1B/00209683/4;

3343/1 o pow. 0,0103 ha - BI1B/00158190/8;

Obręb Łapy I Gmina Łapy:

1097 o pow. 0,0846 ha – BI1B/00014011/9;

1368/2 o pow. 0,1840 ha – BI1B/00005602/3;

Obręb Łapy II Gmina Łapy;:

230/75 o pow. 0,0069 ha – BI1B/00252663/4;

230/77 o pow. 0,0144 ha – BI1B/00252663/4;

230/82 o pow. 0,0039 ha – BI1B/00148834/2;

230/83 o pow. 0,0104 ha – BI1B/00148834/2;

561/7 o pow. 0,0419 ha – BI1B/00254405/2;

562/8 o pow. 0,0426 ha – BI1B/00254405/2;

326 o pow. 0,0430 ha – BI1B/00201560/0;

327 o pow. 0,0424 ha – BI1B/00201560/0;

328 o pow. 0,0420 ha – BI1B/00201560/0;

329 o pow. 0,0417 ha – BI1B/00201560/0;

330 o pow. 0,0415 ha – BI1B/00201560/0;

230/20 o pow. 0,0692 ha – BI1B/00125196/0;

230/23 o pow. 0,0711 ha – BI1B/00125196/0;

230/24 o pow. 0,0713 ha – BI1B/00125196/0;

230/25 o pow. 0,0853 ha – BI1B/00125196/0;

230/57 o pow. 0,1534 ha – BI1B/00125196/0;

511/22 o pow. 0,0302 ha – BI1B/00077446/6;

511/27 o pow. 0,0448 ha – BI1B/00077441/1;

511/28 o pow. 0,0046 ha – BI1B/00077442/8;

511/31 o pow. 0,0362 ha – BI1B/00077445/9;

511/34 o pow. 0,0281 ha – BI1B/00077443/5;

511/36 o pow. 0,1198 ha – BI1B/00077444/2;

511/39 o pow. 0,0846 ha – BI1B/00077446/6;

1417 o pow. 0,0366 ha – BI1B/00125496/3;

480/6 o pow. 0,0063 ha – BI1B/00066949/2;

480/7 o pow. 0,0080 ha – BI1B/00066949/2;

480/14 o pow. 0,1550 ha – BI1B/00224968/7;

230/80 o pow. 0,5715 ha – BI1B/00159532/5;

230/111 o pow. 0,1535 ha – BI1B/00220493/8;

276/6 o pow. 0,1011 ha – BI1B/00086983/8;

276/12 o pow. 1,5095 ha – BI1B/00078181/7;

230/3 o pow. 0,0273 ha – BI1B/00063305/5;

560/30 o pow. 0,0170 ha – BI1B/00106500/6;

511/18 o pow. 0,0041 ha – BI1B/00088729/4;

479/7 o pow. 0,0044 ha – BI1B/00086935/7;

479/9 o pow. 0,0040 ha – BI1B/00088639/6;

479/13 o pow. 0,0041 ha – BI1B/00086934/0;

479/14 o pow. 0,0042 ha – BI1B/00088619/0;

479/11 o pow. 0,0040 ha – BI1B/00088545/0;

511/5 o pow. 0,0072 ha – BI1B/00088721/8;

511/6 o pow. 0,0058 ha – BI1B/00088726/3;

511/20 o pow. 0,0039 ha – BI1B/00088722/5;

480/25 o pow. 0,0042 ha – BI1B/00088550/8;

479/8 o pow. 0,0039 ha – BI1B/00088622/4;

511/14 o pow. 0,0037 ha – BI1B/00088725/6;

560/12 o pow. 0,1644 ha – BI1B/00059728/5;

511/19 o pow. 0,0045 ha – BI1B/00088727/0;

511/21 o pow. 0,0060 ha – BI1B/00088728/7;

511/17 o pow. 0,0039 ha – BI1B/00077446/6;

1419 o pow. 0,0040 ha – BI1B/00093178/4;

511/15 o pow. 0,0036 ha – BI1B/00093663/1;

Łącznie 57 działek.

W ramach realizacji zmówienia opisanego powyżej należy:

• udzielać pisemnych wyjaśnień na żądanie organów administracji publicznej w związku z prowadzonymi postępowaniami, dla których zlecono dokonanie szacunku oraz udział w rozprawach administracyjnych;
• w przypadku zmian uwarunkowań prawnych lub istotnych zmian czynników, o których mowa w art. 154 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami wykonanie zamówienia obejmuje aktualizację operatu szacunkowego, w okresie nie dłuższym niż 12 miesięcy od daty sporządzenia operatu szacunkowego; Wykonawca dokona aktualizacji poprzez umieszczenie stosownej klauzuli w operacie szacunkowym;
• operaty powinny zawierać między innymi: badanie bądź odpis Księgi Wieczystej  nieruchomości, wypisy z ewidencji gruntów, opis nieruchomości, dokumentację fotograficzną,  szkice, uzasadnienie wyboru sposobu określania wartości, określenie obszaru z jakiego zebrano transakcje, uzasadnienie zmian trendu czasowego cen nieruchomości.  Dane odnośnie wartości  nieruchomości przyjęte z rejestru cen nieruchomości należy porównać z odpowiadającymi im danymi wynikającymi z aktów notarialnych; 
• operaty powinny być sporządzone zgodnie z wymogami Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 05 września 2023 roku w sprawie wyceny nieruchomości ( j. t. Dz. U. Nr 2023, poz. 1832);       
• W zakres przedmiotu zamówienia wchodzi obowiązek gromadzenia we własnym zakresie wszelkiej dokumentacji niezbędnej do jego wykonania.

Wysokości kar umownych z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania umowy:

• Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w przypadku odstąpienia od umowy przez Zamawiającego z przyczyn obciążających Wykonawcę w wysokości 5% wynagrodzenia brutto określonego w umowie.
• Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w przypadku opóźnienia w wykonaniu umowy (usunięciu wad stwierdzonych w trakcie gwarancji) w wysokości 0,3% wynagrodzenia brutto określonego w umowie za każdy dzień opóźnienia,
• Zamawiający jest upoważniony do potrącenia należnych kar umownych z wynagrodzenia Wykonawcy.
• Zamawiający upoważniony jest do domagania się odszkodowania na zasadach ogólnych, jeżeli poniesiona szkoda przekracza kary umowne.

Wymagany termin wykonywania opisanego powyżej zamówienia nie może przekroczyć daty 04 listopada 2024 roku.