Zaproszenie do złożenia oferty
Białystok, 24.10.2022r.
GKN.272.22.2022
Opis przedmiotu zamówienia – wykonanie operatów szacunkowych określających wartość rynkową nieruchomości
- Starosta Powiatu Białostockiego
15-569 Białystok ul. Borsucza 2
Tel. 85 7406 395 fax 85 7406394
geodezja@st.bialystok.wrotapodlasia.pl
- Tryb udzielanego zamówienia
Przepisy ustawy z dnia 11 września 2019 roku Prawo zamówień publicznych (Dz. U. z 2019 roku, poz. 2019 ze zm.) nie mają zastosowania, gdyż wartość zamówienia nie przekracza kwoty 130 tys. zł. netto.
- Opis przedmiotu zamówienia – opis wymagań.
Wykonanie operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości (wartość rynkową), położonych na terenie powiatu białostockiego, niezbędnych w prowadzonych postępowaniach administracyjnych, dotyczących:
nieruchomości, wymienionych poniżej, które przejęte zostały pod drogi w trybie przepisów ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 roku o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych - w celu ustalenia za nie odszkodowania; przy wycenie wartości nieruchomości należy uwzględnić między innymi przepisy wynikające z rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (j.t. Dz. U. z 2021 roku, poz. 555 ze zm.):
- Obręb Wólka Przedmieście gm. Wasilków - 1 działka, decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej z dnia 18 maja 2022 r. nr AR.6740.3.6.2022 (droga powiatowa), wycena prawa własności i ograniczonych praw rzeczowych, o ile istnieją:
- działka nr 2/1 o pow. 0,0010ha, KW BI1B/00108169/7, sygn. 336.2022;
- Obręb Rybniki gm. Wasilków - 4 działki, decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej z dnia 18 maja 2022r. nr AR.6740.3.6.2022 (droga powiatowa), wycena prawa własności i ograniczonych praw rzeczowych, o ile istnieją:
- działka nr 677/3 o pow. 0,01993ha, KW BI1B/00109396/4, sygn. 337.2022;
- działka nr 678/1 o pow. 0,0061ha, KW BI1B/00109396/4, sygn. 338.2022;
- działka nr 675/3 o pow. 0,0058ha, KW BI1B/00109396/4, sygn. 339.2022;
- działka nr 676/1 o pow. 0,0211ha, KW BI1B/00109396/4, sygn. 340.2022;
- Obręb Wasilków gm. Wasilków - 5 działek, decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej z dnia 13 maja 2022 r. nr 6740.3.26.2022 (droga gminna), wycena prawa własności i ograniczonych praw rzeczowych, o ile istnieją:
- działka nr 3706/5 o pow. 0,0424ha, KW BI1B/00280363/6, sygn. 341.2022;
- działka nr 3491/5 o pow. 0,0552ha, KW BI1B/00030750/9, sygn. 342.2022;
- działka nr 3508/5 o pow. 0,0140ha, brak informacji o KW, sygn. 343.2022;
- działka nr 3509/5 o pow. 0,0131ha, KW BI1B/00207425/4, sygn. 344.2022;
- działka nr 2606/3 o pow. 0,0013ha, KW BI1B/00190863/4, sygn. 345.2022;
- Obręb Tykocin gm. Tykocin - 7 działek, decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej z dnia 27 czerwca 2022 r. nr 6740.3.4.2022 (droga gminna), wycena prawa własności i ograniczonych praw rzeczowych, o ile istnieją:
- działka nr 1833/23 o pow. 0,0099ha, KW BI1B/00094771/8, sygn. 346.2022;
- działka nr 1833/25 o pow. 0,0003ha, KW BI1B/00094772/5, sygn. 347.2022;
- działka nr 1833/27 o pow. 0,0108ha, KW BI1B/00002698/1, sygn. 348.2022;
- działka nr 1963/13 o pow. 0,0024ha, KW BI1B/00063011/7, sygn. 349.2022;
- działka nr 1963/17 o pow. 0,0015ha, KW BI1B/00063009/0, sygn. 350.2022;
- działka nr 1974/2 o pow. 0,0032ha, KW BI1B/00119405/4, sygn. 351.2022;
- działka nr 1981/2 o pow. 0,0029ha, KW BI1B/00157191/8, sygn. 352.2022;
- Obręb Tykocin gm. Tykocin - 4 działki, decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej z dnia 14 czerwca 2022 r. nr 6740.3.5.2022 (droga gminna), wycena prawa własności i ograniczonych praw rzeczowych, o ile istnieją:
- działka nr 1996/1 o pow. 0,0002ha, KW BI1B/00095745/4, sygn. 373.2022;
- działka nr 1993/2 o pow. 0,0102ha, KW BI1B/00253999/5, sygn. 374.2022;
- działka nr 1992/4 o pow. 0,0008ha, KW BI1B/00257983/8, sygn. 375.2022;
- działka nr 1994/4 o pow. 0,0221ha, KW BI1B/00063725/5, sygn. 376.2022;
- Obręb Czerewki gm. Juchnowiec Kościelny - 20 działek, decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej z dnia 29 czerwca 2022 r. nr 6740.3.7.2022 (droga powiatowa), wycena prawa własności i ograniczonych praw rzeczowych, o ile istnieją:
- działka nr 457/3 o pow. 0,0012ha, KW BI1B/00126654/6, sygn. 353.2022;
- działka nr 453/7 o pow. 0,0031ha, KW BI1B/00270680/1, sygn. 354.2022;
- działka nr 453/9 o pow. 0,0156ha, KW BI1B/00021795/0, sygn. 355.2022;
- działka nr 453/11 o pow. 0,0082ha, KW BI1B/00023841/2, sygn. 356.2022;
- działka nr 453/13 o pow. 0,0211ha, KW BI1B/00041232/2, sygn. 357.2022;
- działka nr 415/2 o pow. 0,0027ha, brak informacji o KW, sygn. 358.2022;
- działka nr 468/2 o pow. 0,0692ha, KW BI1B/00075208/2, sygn. 359.2022;
- działka nr 463/2 o pow. 0,0100ha, KW BI1B/00026054/9, sygn. 360.2022;
- działka nr 469/2 o pow. 0,1226ha, KW BI1B/00127120/1, sygn. 361.2022;
- działka nr 1000/5 o pow. 0,0233ha, KW BI1B/00107286/6, sygn. 362.2022;
- działka nr 1000/7 o pow. 0,0193ha, KW BI1B/00107286/6, sygn. 363.2022;
- działka nr 1001/3 o pow. 0,0234ha, KW BI1B/00121199/3, sygn. 364.2022;
- działka nr 1002/1 o pow. 0,0343ha, KW BI1B/00021795/0, sygn. 365.2022;
- działka nr 1007/3 o pow. 0,0325 ha, brak informacji o KW, sygn. 366.2022;
- działka nr 1007/5 o pow. 0,0015ha, KW BI1B/00173904/8, sygn. 367.2022;
- działka nr 1008/1 o pow. 0,0560ha, KW BI1B/00026054/9, sygn. 368.2022;
- działka nr 1009/1 o pow. 0,0139ha, KW BI1B/00026054/9, sygn. 369.2022;
- działka nr 1010/1 o pow. 0,0135ha, KW BI1B/00127111/5, sygn. 370.2022;
- działka nr 1013/1 o pow. 0,0230ha, KW BI1B/00014323/9, sygn. 371.2022;
- działka nr 1012/1 o pow. 0,0860ha, KW BI1B/00123699/2, sygn. 372.2022;
- Obręb Szerenosy gm. Juchnowiec Kościelny - 18 działek, decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej z dnia 01 sierpnia 2022 r. nr 6740.3.10.2022 (droga powiatowa), wycena prawa własności i ograniczonych praw rzeczowych, o ile istnieją:
- działka nr 103/1 o pow. 0,0043 ha, KW BI1B/00035490/3 - sygn. 378.2022;
- działka nr 414/1 o pow. 0,0005 ha, KW BI1B/00078272/2 - sygn. 379.2022;
- działka nr 415/1 o pow. 0,0023 ha, KW BI1B/00109607/7 - sygn. 380.2022;
- działka nr 416/1 o pow. 0,0036 ha, BRAK INFORMACJI O KW- sygn. 381.2022;
- działka nr 417/1 o pow. 0,0029 ha, KW BI1B/00232145/1 - sygn. 382.2022;
- działka nr 418/1 o pow. 0,0012 ha, KW BI1B/00091977/1 - sygn. 383.2022;
- działka nr 419/1 o pow. 0,0005 ha, KW BI1B/00159337/8 - sygn. 384.2022;
- działka nr 420/1 o pow. 0,0004 ha, KW BI1B/00031615/8 - sygn. 385.2022;
- działka nr 421/3 o pow. 0,0038 ha, KW BI1B/00073320/9 - sygn. 386.2022;
- działka nr 624/1 o pow. 0,0121 ha, KW BI1B/00274129/9 - sygn. 387.2022;
- działka nr 698/1 o pow. 0,0003 ha, działka nr 698/2 o pow. 0,0006 ha, BRAK INFORMACJI O KW - sygn. 388.2022;
- działka nr 699/3 o pow. 0,0162 ha, działka nr 699/4 o pow. 0,0007 ha KW BI1B/00025445/0 - sygn. 389.2022;
- działka nr 700/1 o pow. 0,0217 ha, KW BI1B/00195596/5 - sygn. 390.2022;
- działka nr 737 o pow. 0,02 ha, KW BI1B/00025445/0 - sygn. 391.2022;
- działka nr 733 o pow. 0,03 ha, KW BI1B/00270812/6 - sygn. 392.2022;
- działka nr 434 o pow. 0,01 ha, KW BI1B/00068468/0 - sygn. 393.2022;
- działka nr 433 o pow. 0,02 ha, KW BI1B/00068468/0 - sygn. 394.2022;
- działka nr 432 o pow. 0,01 ha, BRAK INFORMACJI O KW - sygn. 395.2022.
Łącznie 59 działek.
W ramach realizacji zmówienia opisanego powyżej należy:
- udzielać pisemnych wyjaśnień na żądanie organów administracji publicznej w związku z prowadzonymi postępowaniami, dla których zlecono dokonanie szacunku oraz udział w rozprawach administracyjnych;
- w przypadku zmian uwarunkowań prawnych lub istotnych zmian czynników, o których mowa w art. 154 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami wykonanie zamówienia obejmuje aktualizację operatu szacunkowego, w okresie nie dłuższym niż 12 miesięcy od daty sporządzenia operatu szacunkowego; Wykonawca dokona aktualizacji poprzez umieszczenie stosownej klauzuli w operacie szacunkowym;
- operaty sporządzić odrębnie dla każdego poprzedniego właściciela nieruchomości - dotyczy tych osób, które były właścicielami nieruchomości do dnia, w którym decyzja o realizacji inwestycji drogi stała się ostateczna;
- operaty powinny być sporządzone zgodnie z wymogami Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (j.t. Dz. U. z 2021 roku, poz. 555 ze zm.); operaty powinny zawierać między innymi: badanie bądź odpisy Ksiąg Wieczystych poszczególnych nieruchomości według stanu na dzień wydania decyzji realizacyjnej, wypisy z ewidencji gruntów, zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w planie zagospodarowania przestrzennego lub protokół badania planu, protokół oględzin z udziałem stron, po uprzednim ich zawiadomieniu za zwrotnym potwierdzeniem odbioru o tej czynności, szczegółowy opis nieruchomości (rodzaj upraw rolnych, stan użytków i rodzaj kultury rolnej, zadrzewienia, zakrzaczenia; w przypadku działek zabudowanych: udokumentowanie powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych i gospodarczych, nasadzeń, oświetleń, innych nakładów), dokumentację fotograficzną, szkice lokalizacyjne, uzasadnienie wyboru sposobu określania wartości, określenie obszaru z jakiego zebrano transakcje, uzasadnienie zmian trendu czasowego cen nieruchomości. Dane odnośnie wartości nieruchomości przyjęte z rejestru cen nieruchomości należy porównać z odpowiadającymi im danymi wynikającymi z aktów notarialnych;
- W zakres przedmiotu zamówienia wchodzi obowiązek gromadzenia we własnym zakresie wszelkiej dokumentacji niezbędnej do jego wykonania.
Wysokości kar umownych z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania umowy:
- Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w przypadku odstąpienia od umowy przez Zamawiającego z przyczyn obciążających Wykonawcę w wysokości 5% wynagrodzenia brutto określonego w umowie.
- Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w przypadku opóźnienia w wykonaniu umowy (usunięciu wad stwierdzonych w trakcie gwarancji) w wysokości 0,3% wynagrodzenia brutto określonego w umowie za każdy dzień opóźnienia,
- Zamawiający jest upoważniony do potrącenia należnych kar umownych z wynagrodzenia Wykonawcy.
- Zamawiający upoważniony jest do domagania się odszkodowania na zasadach ogólnych, jeżeli poniesiona szkoda przekracza kary umowne.
Wymagany termin wykonywania opisanego powyżej zamówienia nie może przekroczyć daty 16 grudnia 2022 roku.
- Ofertę należy złożyć w terminie do 31 października 2022 roku do godz. 1000 w kancelarii Wydziału Geodezji, Katastru i Nieruchomości Starostwa Powiatowego w Białymstoku, ul. J.K. Branickiego 13, pokój 109, Białystok, Fax 085 740-63-94 z oznaczeniem „operaty szacunkowe nieruchomości drogowych z gm. Juchnowiec, Tykocin, Wasilków”.
Do oferty należy załączyć dokumenty wykazujące, że w ciągu ostatnich 3 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres działalności jest krótszy – w tym okresie, wykonane zostało min. 1 zamówienie obejmujące Wykonanie operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości (wartość rynkową), niezbędnych w prowadzonych postępowaniach administracyjnych, dotyczących nieruchomości, które przejęte zostały pod drogi w trybie przepisów ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 roku o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych, bądź dotyczących wyceny gruntów zajętych pod drogi w trybie art. 98 ustawy o gospodarce nieruchomościami.
- Kryteria odnoszące się do przedmiotu zamówienia, według których będzie oceniana oferta:
1). Cena ofertowa brutto – 80% za wykonanie zamówienia opisanego powyżej;
2). gwarancja wykonania jakości usługi – 20%
Ocena punktowa za kryterium „cena ofertowa brutto”, dokonana zostanie zgodnie z formułą:
oferowana cena brutto min.
wartość punktowa oferty = ------------------------------- x 10 pkt. x 80%
oferowana cena brutto
Ocena punktowa za kryterium „okres gwarancji” przyznana zostanie liczba punktów zgodnie z formułą:
minimalny okres trwania gwarancji wykonania jakości usługi wynosi 24 miesięcy;
za każdy rok okresu trwania gwarancji powyżej 24 miesięcy:
24 miesiące – 0 pkt. x 20%
36 miesięcy – 5 pkt. x 20%
48 miesięcy – 10 pkt. x 20%
Zamówienie opisane powyżej zostanie udzielone Wykonawcy, który w odniesieniu do zadania, będącego przedmiotem zamówienia, zgromadzi najwyższą sumę punktów wg wymienionych kryteriów oceny ofert.
Podpisał:
Jan Bolesław Perkowski - Starosta
Metryka strony